不動産投資を検討する際、投資の効率性を測るための指標として「IRR（内部収益率）」がよく用いられます。IRRは、投資によって得られるキャッシュフローの現在価値と初期投資額の現在価値が等しくなる割引率を示します。 この記事では、IRRの基本的な ...

会社は事業に投資をして、どのぐらいの利益を得られるかを計画します。決算書だと、会社全体で保有している資産や会社全体の利益を見ることは出来ます。しかし、ある1つの事業の利益率がどうなっているかは確認することが出来ません。そのため、ある ...

IRRとは？利回りと何が違う？ IRRとは、投資の収益性を評価するための指標の一つです。不動産投資に限らず、金融の世界で一般的に利用されており、不動産価格の鑑定の際によく利用されるDCF法でも活用されています。もう少し正確に表現すると、一定期間 ...

IRRには、プロジェクトIRR（以下PIRR）とエクイティIRR（以下EIRR）があります。 本記事では、2つのIRRの定義・違いについて説明します。 ①プロジェクトIRR（PIRR）とは PIRRとは、事業期間を通じた事業の収益性・投資利回りを図るための指標です。 建設費等の ...

世の中にはたくさんの投資商品が存在する。ほとんどの投資家においては、その中から、最も経済的合理性が高いもの（平たく言えば「最も儲かる」もの）を選びたいと思っているはずだ。 しかし、投資商品には「保有中の収益が安定していないもの」も ...